买房这件事，应该是当下老百姓的一个痛点，买了房的巴望着涨，没买房的巴望着跌。总之，各有各的诉求，各有各的心思。但有一点大家的想法应该都是一样的，那就是：我要有套房！今年以来，房价又是一顿猛涨，于是房地产市场大火。我一些朋友也按捺不住了，着急忙慌凑钱准备买房，和他们聊天，他们最常问我的是：“我应该怎么选房才能稳赚不赔？”稳赚不赔，这应该是每个人最真实的心声，买前求跌那是因为自己没有，买后求涨那是因为自己有了。人之常情，也能理解。作为中国经济的支柱，房地产实在承载了中国人太多太多的槽点和G点，没人能一揽子全给说清楚。所以在大方向上，我就不说了，今天我就跟各位说说，如何在目前的大环境下，买到稳赚不赔的房？ 以下几点建议，不管是投资改善刚需自住，都可以套用：1、选择好营销节点：每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，所以在这时候带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会把你当做上帝，出来给你各种让利破底价。2.看清城市发展方向：房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，这里以北京通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前就买，可以立即升值。至于如何握准先机，其实也没那么难。平时多看看规划图，多看看当地的时政新闻，慢慢的你也就知道大概的发展方向和潜力了。还是以北京通州来说吧，我早在四五年前就在东六环搞了套三居，当时家人清一色反对，觉得我就是脑子缺根弦儿了才往那地方买。确实，那时候的东六环，是鸟不拉屎，但我就是瞅准了北京要往东发展连接京津翼的发展态势，所以还是毅然决然在那边买了房。而现在，我楼下规划的，是世界第六座环球影城。所以，多看新闻，多看规划，准没错。3.赶在该片区地王和楼王出现之前买：很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。4.越限购，说明越有上涨空间：北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流，防止杠杆过高。 5.抓住清盘好时机：现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。6.尽量选择第一期买入：一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。 7.多关注二手房价和房租的走势：二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么，后续房价必涨，这个时候出手，稳赚不赔。8.抓住政策节点：在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。9.知己知彼，百战不胜：政策无定式，市场难定性，有一个对地产行业相当了解的朋友，才是以不变应万变。10.搞清楚自己买房的目的：前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。11.环境很重要：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。12.不要盲目往配套完善的市中心钻：还有，如果你是投资的话，切记，配套设施越完善的，越不容易涨。 综上所述，自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。来源：财闻 每日一文 谈笑看世界 财经也能说人话 财闻 ID：caiwenxo ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑ 股民每天必读的文章都在这里了！ 股市必读 ID：cityhero2013 ↑↑↑长按图片识别二维码关注↑↑↑ 阅读投诉阅读精选留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情